南京市通宇林景博园项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

（一）、选题背景 随着南京市经济快速发展，区域经济综合实力迅速增长，居民对居住和生活水平的要求逐步提升。

通宇林景博园项目,是为了迎合南京市政府规划的建设项目,位置处于江北新区，靠近地铁3号线东大成贤学院站、s8号线泰山新村站，交通便利,在未来几年江北新区的发展势头大好,所以该项目有很大开发价值。

但在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题迫在眉睫亟待解决。

2. 课题关键问题和重难点

（一）关键问题本课题的研究主要通过分析项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、施工技术、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，最终提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

此报告是项目投资决策的重要依据。

此课题最终成果是形成一份内容完整的项目可行性研究报告。

3. 国内外研究现状（文献综述）

目前，国内外在房地产方面的研究较为丰富，研究学者在对房地产项目的研究中主要是从三个方面来进行研究分析的，即房地产可行性的分析方法、房地产项目风险控制以及房地产投资原则，以下就针对这三个方面来进行阐述。

1、房地产可行性分析方法研究 ken he（2007）在其研究中指出，在进行项目财务分析时，对于这一过程中所涉及到的财务净现值，需要借助于实物期权的手段来对其进行分析，以更好的实现对决策正确性的强化。

yoichitomioka（2012）的研究中，则是从可行性分析的层面进行研究，选择了几个房地产项目为例针对可行性分析过程进行了较为详细的探究。

4. 研究方案

可行性研究的方法可行性研究的方法很多，本身是相关方法的集成。

从总体方向上划分包括经济评价法、市场预测法和投资估算法。

从内容上讲主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。

5. 工作计划

1、广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告。

2022.12-2022.12、开展针对通宇林景博园项目的实地调研和案头调研。

实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定位。