南京市弘阳尚上悦苑项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

该工程占地面积16323.56㎡，拟建位置另行给定，抗震设防烈度为8度，容积率：r≤2.5，建筑高度：h≤60，出让价2.8亿元。

2. 课题关键问题和重难点

该课题研究的主要内容是南京市弘阳尚上悦苑区项的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、艺路线、设备选型、环境影响、资筹措、盈利能等,从技术、经济、程等进调查研究和分析较,并对项建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进预测,从提出该项是否值得投资和如何进建设的咨询意见。

1、熟悉地块资料，对房地产投资情况，市场状况等实施全调查。

2、对包括地费、前期程费、建筑安装程费,基础设施建设费、公共配套设施费、开发期间税费等相关费进估算,根据对各种费估算的结果来研究落实资的来源渠道和筹措式。

3. 国内外研究现状（文献综述）

可行性研究工作最早是20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始试行作为流域开发规划的重要阶段。

第二次世界大战结束后，由于科学技术的发展和经济建设的需要，可行性研究在大型工程项目中得到了广泛应用，成为投资项目决策前的一个重要的工作阶段。

现在，世界各国对重要的投资项目都普遍要进行可行性研究。

4. 研究方案

研究的主要方法 ： 1、研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。

2、可行性分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、 公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算， 根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。

测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。

5. 工作计划

4（1）17-19周：1.下达任务书；2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3. 完成英文翻译。

4（2）1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作；2.进行投资估算。

4（2）5～7周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作；2.完成可行性研究报告。