南京市佳源Link未来 项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

可行性研究报告是通过分析项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、施工技术、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，最终提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

在进行此报告的完成时可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。

对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。

2. 课题关键问题和重难点

1.关键问题计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。

财务分析是整个可行性研究报告中的关键之处，它既会影响到后期的盈利水平，也会影响到风险预测。

财务报告分析为可行性研究报告提供了结构明了、计算准确的分析参考数据，提高了房地产项目开发可行性研究报告中整体盈利的弹性指数。

3. 国内外研究现状（文献综述）

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

在过去的70多年里，可行性研究在国外迅速成为投资决策前的一个普遍工作阶段，并且形成了一整套系统理论的科学方法。

4. 研究方案

.准备阶段确定项目 查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。

2.毕业实践、调查阶段调查、搜集资料 到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。

3.技术分析阶段制作可行性研究报告书 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。

5. 工作计划

1-4周：1.进行市场调查与预测，从交通配套、教育配套、医疗配套等各方面来进行资源条件评价，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作；2.进行投资估算。

5-7周：1.计算各项财务评价指标，编制全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表等表格，完成建设项目财务评价和优选工作；2.完成可行性研究报告。

8-9周：1.针对可研报告中的某一点的理解完成一份两到三页的科技小论文；2.完成毕业设计初稿并提交给导师。