以房养老模式的风险与防范研究开题报告

1. 研究目的与意义

一直以来，养老是一个经久不衰的热点话题。如何以更好的方式、更低的成本进行养老，促进社会发展，更好的满足老年人的物质与文化需求，是广大人民群众关注的话题。

20世纪70年代末以来，我国人口老龄化呈现一种加速发展的趋势。2012年老年人口数量达到 1.94 亿，老龄化水平达到 14.3%，预计 2013 年老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到 14.8%，均远远高于7%的#8220;红线#8221;。老龄化加剧不仅会诱使人口红利消失，还会导致养老负担不断加重。当前我国#8220;四二一#8221;结构的家庭急剧增加，这种家庭结构模式的变化必然助推人口老龄化的趋势。

但是，人口老龄化的过程中呈现出明显的#8220;未富先老#8221;和#8220;未备先老#8221;的特征， 导致了养老保障的公共支出对财政补贴的依赖程度日益加剧，现行的社会养老保障制度潜伏着财务危机。

2. 研究内容和预期目标

本文主要研究内容包括以下五章：

第一章是绪论。介绍论文的研究背景与研究意义、研究的内容、研究的创新点以及国内外文献综述。

第二章是我国以房养老现状及其模式。首先对中国人口结构的特点进行分析，然后依据美国经济学家莫迪里安尼提出的生命周期假说，借鉴国外的以房养老模式，对中国以房养老所处的发展时期进行分析。

3. 国内外研究现状

（一）国外相关研究

日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型。

新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。

4. 计划与进度安排

本论文的研究计划分为三个阶段：

阶段

序列

5. 参考文献

[1]傅鸿源,孔利娟. #8220;以房养老#8221;模式的现状及分析[j]. 城市问题,2008,09:68-72.

[2]范英丽,睢党臣. #8220;以房养老#8221;模式的运作基础分析[j]. 西北农林科技大学学报(社会科学版),2012,03:111-116.

[3]金晓彤,崔宏静. 亚洲国家#8220;以房养老#8221;模式的经验与借鉴--以日本和新加坡反向住房抵押贷款为例[j]. 亚太经济,2014,01:11-15.