南京市弘阳云玥美著项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

1.1选题背景在2021年全球经济不稳定，中央将继续坚持住房不炒基调不变，全面落实因城施策，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标，加大租赁住房的建设和支持力度，同时，继续强化房地产金融监管力度，住房信贷环境将预计持续收紧。

这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心。

南京市弘阳云玥美著项目，是为了迎合南京市政府规划，坐落于新华路主轴与园东路交汇处，属于大厂老城，和区域内另一板块葛塘新城不同，这里是大厂的核心区域，配套非常完善。

2. 课题关键问题和重难点

课题关键问题该课题的主要内容是研究南京市弘阳云玥美著项目建设的可行性，包括市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响 、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

（1）熟悉地块资料，对房地产投资情况,市场状况等实施全面调查，并且进行项日的初步定位。

（2）对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施贵用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据各种费用估算的结果研究落实资金的来源渠道和筹措方式。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产项目可行性研究【摘要】20世纪90年代以来，随着经济的全球化发展，对外开放的深入，房地产已逐步成为我国国民经济的支桂产业，推动支持了国民经济的快速发展，然而房地产行业投资额大、生产周期长、经济风险高和社会环境影响大等特点決定了做好房地产项目可行性研究的重要性和必要性[1]。

项目可行性研究在房地产开发过程中作用越来越明显，其研究结果一定程度上決定了项目开发的成败。

因此，项目的可行性研究为一个项目是否能够顺利运行奠定了基础。

4. 研究方案

研究方案（1）文献研究法查阅相关文献资料，了解我国工程项目现状，以此确定研究目的、内容和思路。

通过查阅相关文献，并结合相关理论识别该项目的可行性。

（2）访谈法通过对与该项目相关的专家、居民进行访谈，了解当地市场情况，并通过整理访谈资料，筛选该项目可行性。

5. 工作计划

（1）2022.12-2022.1前期准备阶段。

完成前期准备工作。

收集、整理、阅读相关文献，提交开题报告，了解研究背景，制定研究路线。