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1. 研究目的与意义

现阶段房地产行业已是国家最为重要的支柱产业及最具发展潜力的市场之一，而由于房地产营销涉及到各种服务行业的协调合作，因此整合营销的全面推广策略是房地产发展的重要手段。

中海上林院，市府核心、传承汉唐，项目位于世纪大道与通富北路交汇处，距市政府仅2.8公里，区位条件优越，由中海地产南通中海宏洋地产公司投资开发。

中海上林院项目形态为新中式风格院落别墅，总占地约6.5万平米，总建筑面积约7万余平米。

2. 国内外研究现状分析

①关于房地产营销的内涵：刘源认为营销人员必须要对企业内部情况，外部环境特征有着清晰的了解，并且要将两者结合起来考虑，针对自身产品特点，选择合适营销渠道和促销方式。

②关于新形势下房地产营销的策略：徐丽蓉认为为应对新形势发展需要加强营销策划，准确定位市场；注重广告品质，实施多种营销方式；实施品牌营销；充实文化营销的内涵③关于房地产网络营销的优劣：王晓双认为传统的营销方式只是将项目信息通过报纸、电视等媒体向消费者进行单向传递，存在诸多缺陷。

而互联网的不断发展，是房地产网络营销在增强企业竞争力方面发挥越来越重要的作用。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：一、中海上林院项目市场分析二、中海上林院项目营销策略三、中海上林院项目创意设计四、中海上林院项目媒介投放五、中海上林院项目效果评估研究计划：2014年11月12月：文献资料收集、分析，撰写提纲、综述2015年1月3月：进行相关调研，完成毕业论文初稿2015年4月5月：论文修改定稿并参加答辩

4. 研究创新点

中海上林院项目位于南通陆家嘴金融中心区，靠近市政府，独享双核心资源优势；项目类型为新中式传统院落别墅，在南通市中心区域尚属首次。

中海地产作为国内最大的房地产开发企业，有豪宅专家之称，而此次在素有尊商崇儒文化传统的南通打造传承中国汉唐遗风的高端院落豪宅，对南通对整个中国城中高端文化住宅都是一次有益的尝试。

先天的区位及央企品牌优势加上近年来上流阶层对回归院落精神的追求，无疑将会使上林院项目成为文化与传承的典范之作。