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1. 研究目的与意义

不动产登记即经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。2007年《物权法》第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记制度的范围、登记机构和登记方法，由法律、行政法规规定。2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一，标志着我国不动产登记制度建设正式提上日程。

《物权法》的通过，对于不动产登记进行了总体规定，对于不动产登记制度的确立与完善具有十分重要的意义，但是目前我国不动产登记立法仍然极不完善，存在着诸多制度上的缺陷，如登记机关不统一、登记的法律依据不统一、登记程序不统一、权属证书不统一，登记的种类较少，一些重要的登记类型尚不完备，登记的程序制度和实体制度存在着重大问题等。如何构建一个内容全面、体系完整、程序设计科学、合理的不动产物权登记制度，是我们面临的极为艰巨、复杂的难题。为贯彻落实不动产登记制度，积极稳妥、规范、有序的推进不动产调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，本文展开研究。

以现有的地籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统，实现不动产权籍调查成果一体化管理。

2. 国内外研究现状分析

3S技术在近年来取得了显著的发展成绩，它在社会主义现代化建设的今天发挥着重要的作用。我国目前比较多的是应用遥感技术和GIS技术，将它们进行综合来对于不同情况下获得的遥感数据进行分类和比较来掌握土地信息的变更情况。所以，遥感技术在不动产权籍调查过程中的作用尤为突出，它能够对数据进行有效的判读，并形成系统的信息系统来正确反映土地的变动情况。以现有的地籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统，实现不动产权籍调查成果一体化管理。工作人员可以进行交互式的解释来对土地利用的变化情况进行细致研究，还能进行人工的干预，形成自动的分类方法，用于提取出对土地利用和变化信息的探索，还能用于对土地利用变化的特征进行分析。

另外，该系统还能对未来土地利用变化情况进行预测，对土地利用进行规划性的调整，能有效管理土地利用的用途和方向，并为土地检测提供数据上的支持和技术方面的支撑，这对于土地资源的管理来说有很强的实用性。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）不动产统一登记要求的不动产权籍信息采集内容，相关技术指标

首先明确不动产的内涵，不动产统一登记的工作内容，基于不动产单元的土地、房屋、林地等各类不动产权籍调查内容及技术指标。

4. 研究创新点

通过集成gnss、rs、gis等技术手段，在实验区域内，依据研究的技术方法，开展不动产权籍数据的采集，并对采集的数据进行编辑处理，满足技术规范要求。通过实际应用，得出不动产统一登记要求的不动产权籍信息采集内容、相关技术指标、技术方法与流程。

不动产调查结束后，应将成果资料按照不动产调查数据库建设的要求入库，并建设数据库管理系统。产权变更调查和测量结束后，对不动产调查数据库进行更新，并适时进行不动产数据库管理信息系统的维护与升级。

为实现不动产权籍调查信息的共享和成果利用，满足不动产登记和管理的需要，日常不动产权籍调查形成的数据成果在完成审查与登记之后，应及时更新不动产权籍调查数据库，并做好数据库的运行和维护工作。