1. 研究目的与意义

房地产作为一个投资密集型、资本集中型的产业具有投资大、风险高、回报显著的特点。在我国，房地产开发中还存在很多不完善的地方，尤其在投资决策过程中可行性研究方面还比较滞后。充分的市场调研有助于开发者识别市场机会、分析市场潜力，是判断项目是否可行的依据。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，而经济分析又是可行性研究的核心。在房地产项目投资决策中进行科学合理的经济分析，是控制投资风险、得到合理回报的先决条件。使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

经济评价是项目可行性研究的核心内容，项目是否可行，经济评价的结果起着决定性的作用。它对房地产这个具有一次性、庞大性的工程如同探路人，有助于促进房地产项目前期投资决策工作水平的提高，降低项目投资的风险。

2. 国内外研究现状分析

见外文翻译

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）项目市场宏观、区域、微观环境分析

（2）项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况

4. 研究创新点

对于该房地产项目而言，经济评价主要是财务评价，具有以下特色：微观效益分析与宏观效益分析相结合，以宏观效益分析为主；定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主；分析过程中主观性与客观性相结合，主观性所占比重较大。