1. 研究目的与意义

房地产年租金回报率多用于判断某一个楼盘、区域或者楼盘相对于同类单位的投资价值。目前，国内仅有很少的关于住宅年租金回报率的研究，现有研究多数是从区域层面比较不同地域间年租金回报率的差异来分析房地产投资价值和房地产市场泡沫。但从房地产市场的本地化属性来看，通过微观层面的研究往往更具现实指向性。事实上在城市内部，特别是类似于南京这样的典型一级城市，投机主义者对于具备不同特征的房地产产品所表现出的关注和炒作程度有着极大的差异，应针对不同特征的房地产市场产品对其进行更有针对性的调控。为此，就必须从产品、地域等微观特性角度对典型城市房地产内部各个细分市场的泡沫积累程度进行科学的解析，研究不同档次、不同属性的房地产产品市场在年租金回报率特征上的分异。本文以经济学理论为基础，以南京市房地产市场为研究对象，从微观层面入手，对数据进行统计分析和计量检验，解析具有不同属性的楼盘之间的年租金回报率分异情况，对具有哪些特征的细分市场会表现出更高年租金回报率的方向进行着重分析。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）国内房地产租金回报率研究现状

（2）住宅年租金回报率空间分布特征

4. 研究创新点

利用年租金回报率这一概念研究南京市住房市场的投资价值分析和泡沫情况，并基于GIS等软件对呈现出的区位性分异给予具体分析。