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1. 研究目的与意义

保障性房地产（以下简称保障房）是国家惠民工程，包括各类安置房、经济适用房、廉租房以及一些保障性商品房、租赁房；它是稳定住房价格（特别是普通商品住房和经济适用住房价格），促进住房制度改革的一剂良药，是由政府之手牢牢掌控的、专为低收入群体量身定制的安居房，属于民生工程、民心工程。

让保障房这样的民生工程能有效、真正地惠及到普通老百姓，这才是保障房归根结底的完美归宿。

然而，尽管来自政府的规划是美好的，全社会关于保障房的共识也已形成，但是论及操作层面，还有许多问题尚待明朗，被予以重望的保障房工程在实施中暴露出的一系列问题：项目融资问题、房屋质量问题、配套设施问题、入住审核及退出问题等等。

2. 国内外研究现状分析

如何保障低收入者的住房是所有国家都面临的问题。

不同国家的解决方式不尽相同，但较为普遍的做法是政府补贴与市场运作相结合，租房与购房相结合，并非人人都要拥有房子的所有权。

国外有关保障房的研究相对成熟。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：第一章 概述1.1我国保障性房地产概况1.1.1 保障性房地产定义1.1.2 保障房与商品房的区别1.1.3 我国保障性住房建设实施中存在的问题1.2国内外文献回顾1.2.1 国内外房地产风险研究综述1.2.2 保障性房地产风险研究综述1.3本论文研究的目的及意义1.4本论文研究的主要内容1.5主要研究方法与技术路线1.5.1 主要研究方法1.5.2 技术路线： 第二章 保障性房地产风险管理2.1风险管理理论概述2.1.1 风险的概念2.1.2 风险分类2.1.3 风险管理的概念2.1.4 风险管理过程2.2保障性房地产的风险管理框架2.2.1 保障性房地产开发目的2.2.2 保障性房地产风险产生流程2.2.3 保障性房地产风险管理过程第三章 保障性房地产风险识别与评价3.1基于文献的房地产风险识别3.2保障性房地产全寿命期的风险识别3.2.1 投资决策阶段3.2.2 施工准备阶段3.2.3 项目建设阶段3.2.4 租售监管阶段3.3保障性房地产风险因素表3.4调查问卷3.4.1 调查问卷设计3.4.2 调查过程3.5保障性房地产风险评价3.5.1 评价方法3.5.2 保障性房地产风险评价过程3.5.3 结果与讨论第四章 保障性房地产风险应对4.1风险责任的划分4.2风险应对策略4.2.1 国家预防风险的任务4.2.2 地方政府预防风险任务4.2.3 投资商、开发商预防风险任务4.2.4 消费者风险预防任务： 第五章 案例分析5.1案例介绍5.2案例项目风险识别5.3案例项目风险评价5.4案例项目风险应对

部分参考文献：

[1] 高晓晖编著，房地产开发与经营，上海:上海财经大学出版社 2005

4. 研究创新点

从政府的角度，明确保障房目的，调研保障性房地产开展状况，全面详细的解读中国保障性房地产，研究其开发方式的同时，识别与评价其风险，并给出指导性应对方案。