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1. 研究目的与意义

众所周知，房地产是一个高收益的产业，但是因为它的投资价值大，周期长，实物形态是不动产，市场竞争不充分，滚动开发等特点，所以它也是一个高风险的行业，随着国家加强对房地产业的宏观调控，国土资源部大力整顿全国土地市场，我国房地产业的发展不断走向理性和规范，房地产行业买方市场的形成，客观上使房地产市场营销的地位日益彰显，然而房地产营销仍处于初级阶段，很多经营理念却跟不上行业发展速度，显得相对滞后。

在现代市场经济条件下，房地产企业之所以在竞争中取胜就是因为其市场提供顾客所需要的产品，也就是说开发商必须以竞争为导向，以顾客为中心，按照市场需求开发建设房地产产品，通过交换实现产品的价值，从而促进企业的不断发展。

但是目前许多开发商在营销中还缺乏这种策略意识，推向市场的房地产产品都没有到达消费者手中或者说没有转化成真正意义上的产品或商品。

2. 国内外研究现状分析

当前,房地产市场已经步入了竞争激烈的时代，然而市场营销则就顺应了时代的呼唤被视为房地产企业经营和运作的生命线。

面对这一发展目前我国的房地产营销策划也不断推陈出新.是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等。

3. 研究的基本内容与计划

一、设计内容

1、市场分析

　　市场概况 、市场供给与需求分析

4. 研究创新点

当前房地产市场形势复杂，房地产业又将面临一个巨大的挑战。

本篇设计将立足于当前形式，着眼于房地产可持续发展，在详尽分析当前房地产市场的同时，努力尝试拨开房地产市场昏暗，指明房地产市场营销新的突破口。