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1. 研究目的与意义

本设计以江苏省黄桥中学移址新建项目为研究对象，对其进行投资决策分析，目的是通过研究和论证，以及本文的分析和探究，为该项目开发建设提供有力保障和一定的理论支持。随着我国经济的高速增长，房地产业已成为我国的支柱性行业。一直以来，房地产业是一个高风险，高盈利的行业。尤其是最近几年，出台了一些与房地产开发相关的政策，使得开发商不得不谨慎行之。所以房地产项目开发前的可行性研究就显得尤为重要。首先，房地产开发投资金额大，投资回收期长，涉及的风险广泛而复杂，容易受到国家和地区经济形式的影响，而且难以预测市场未来的走势。另外，房地产投资本来存在一些缺陷，如变现能力低、价格缺乏客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信息不通畅、资金筹措不易等。这些都是导致房地产投资成败的关键因素，而决策一旦失误，不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，而且还会导致银行贷款沉积，甚至会影响到城市合理性开发的进程。因此，如何进行房地产科学投资决策，是房地产公司需要解决的首要问题。为了进一步促进我市房地产业的快速发展，客观上要求有更先进、更科学、更完善的理论研究作为房地产业可持续发展的行动指南。房地产投资技术要求高，不确定因素多，需要开发商和决策者在投资机会选择阶段、项目可行性研究和立项阶段、项目规划设计等阶段，都必须精密策划、反复论证、精心组织，才能取得最佳经济、社会效益。因此，江苏省黄桥中学移址新建项目必须进行可行性研究，采用科学的投资决策方法，防投资隐患于未然。

2. 国内外研究现状分析

国内房地产现状：

目前我国的房地产经纪存在许多问题。首先，房价涨幅过大，上升频繁。其次，银行贷款缺乏理性。更有购房者对房价的未来趋势存在盲目的错误认识。随着房价的不断攀升，很多人就认为房子是增值的，价格以后一定还会涨，因此现在要多买几套放在手里，等以后涨价了再卖出。正是由于这种心理，使得很多有钱人一手握几套房产，使购房市场紊乱，供需出现问题，导致有些楼盘一出来就被抢劫一空。因为供给不能满足需求，房地产就不断地提高价格。这种错误的认识对我国房地产经济产生了不好的影响，人们的预测偏高，一人如此认识，带动一批人如此认识，最后所有人都这样认识，那房地产商就顺势提高房价，导致房价虚高。

国外房地产现状：

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：第一章总论

第二章项目必要性分析

第一节教育设施状况

4. 研究创新点

采用科学的投资决策方法，对江苏省黄桥中学移址新建项目进行可行性研究，防投资隐患于未然。