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1. 研究目的与意义

在08年金融危机的影响下，从政策和经济方面剖析苏州的房地产和别墅市场的走势。

2. 国内外研究现状分析

国内外在整体的观念上对于别墅有着不同程度的理解。中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般数百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层和多层住宅以外，在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house，在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为villa或者luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。别墅所对于的消费人群和消费价格包括对于别墅这个概念的理解有着非常大的差异。

3. 研究的基本内容与计划

一．研究背景：在历经08年全球金融危机后，中国经济也受到了一定的影响，在金融危机之后，国家对房地产住宅市场的调控力度也在不断加大，作为房地产产品中的奢侈品别墅，在国家的各种调整政策下势必有些影响。

二.宏观经济坏境分析

2.1金融危机后我国的宏观经济形势

4. 研究创新点