全文总字数：668字

1. 研究目的与意义

房价变化一直是上到党中央，下到普通群众普遍关心的问题。房价作为房地产市场的风向标，其变化不但起到引导资源配置的作用，同时亦是国家和地方房地产调控政策的主要依据。通过本研究，可以充分了解影响房价变动的相关因素，通过选择合适的计量方法分析不同因素因子对房价的影响和驱动机制，从而为国家和地方科学合理调控房地产市场提供有力的研究支撑。

2. 国内外研究现状分析

见附件文件综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1导论

1.1研究背景1.2研究意义和目的

4. 研究创新点

本文结合历年南京市房地产价格的变化，先从宏观上对影响房价的因素进行概括分析，其次，对这些因素进行详细分析，并运用各种统计模型形象地展示各类因素对房价的影响力大小，从而方便的找出影响南京市房价的主要因素。