1. 研究目的与意义

在诸如新国十条、国八条、60%的二套房首付比例、房产税等一系列严厉的房地产调控政策下,房地产行业整体进入严冬：库存上升、销售下降、资产负债率上升、财务杠杆增大、融资困难。国家相继出台了限购限贷等调控措施,这些政策的出台使得房地产市场竞争日趋激烈,行业洗牌现象不断加剧。由于房产市场异变,竞争加剧,再加上资产负债率普遍偏高,房地产企业越来越重视财务分析工作, 运用财务分析理论与方法发现问题，提高资金使用效率和企业经济效益，降低企业财务风险，提高企业的核心竞争力。以南京栖霞建设有限公司为例来分析房地产企业的财务状况。

论文将依据南京栖霞建设股份有限公司的财务报告和收集的其他资料，同时结合宏观调控政策和行业竞争状况,深入地挖掘报表内外信息,对企业战略、盈利能力、资产运营能力、偿债能力、发展能力、现金流量以及企业综合财务状况等方面进行分析，从企业利益相关者角度出发指出公司的宏观形势及经营问题，并提出改进建议。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1.选题的背景、目的、意义；

2.房地产行业相关的宏观环境分析；

4. 研究创新点

本文在近几年新国八条出台、房产税试点、存贷款基准利率上调等房地产宏观调控的背景下，以具有20多年房产开发历史且拥有突出品牌和优良业绩的江苏省龙头房地产企业南京栖霞建设股份有限公司为例来分析房地产企业的财务状况。论文将采用比较分析法、趋势分析法、比率分析法、杜邦分析法等多种分析方法，并借鉴国内外的研究成果，全面分析房地产调控下栖霞建设的发展状况，从企业利益相关者角度指出公司的宏观形势及经营问题，并对公司的财务管理及未来发展趋势提出改进建议。