1. 研究目的与意义

1. 本文尝试用价格均衡理论来分析常州市的住宅房地产发展情况，分析常州市住宅价格影响因素，并运用常州住宅市场的历史数据进行实证分析，进而得出影响常州住宅的关键因素。

2. 透过现象看本质，探析常州房地产市场房价不高，空置率高的原因，对常州市房地产市场的健康发展具有一定的指导意义。

3. 为研究我国二三线城市房地产市场提供借鉴。

2. 国内外研究现状分析

见附件文献综述

3. 研究的基本内容与计划

第一章前言，介绍论文的主题研究背景，阐述研究现状及意义。

第二章从商品住房价格构成的角度，考察常州商品住房的主要构成因素。

第三章在市场均衡理论的基础上，定性地分析供需关系的影响因素对商品房价格的影响。

4. 研究创新点

由于房地产市场是局部性、地区性的市场，以而国内研究对于房地产的研究一般集中于北上广等大型城市，以整个国民经济或一个地区的宏观经济为研究对象，对小区域房地产市场意义不足，缺乏对二三线城市房地产市场的分析和研究。

在研究过程中，通过规范分析探讨商品住房市场价格的形成机制，得到影响商品住房价格的影响因素，揭示影响因素对商品住房价格的定性关系。在定性结果的基础上，采用往年的数据构建线性回归模型，进行定量分析，更准确地把握常州商品住房价格的变化规律。