1. 研究目的与意义

近年来，国家和政府加强了对房产市场的宏观调控。对于北京上海等一线城市，住宅需求相对较为刚性，因此房价波动较小。而全国其他主要大中型城市却大多受政策的限制，因而，如何开发适应市场规律的房地产项目，如何在市场中处于主导地位并盈利，成为了众多房地产开发商考虑的首要条件。为了开发出适应大众，引领潮流的房产，项目必须进行可行性研究。

而在2011年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2012年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。

同时，随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。房地产作为衣食住行中最根本最大宗的消费，其商品具有多样性，固定性，稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，因此科学理性的投资分析、科学完善的可行性研究与方案论证、设计是必不可少的。

2. 国内外研究现状分析

由于中国目前处于大开发大发展的攻坚阶段，开发房地产也自然成为我国建设现代化过程中不可避免的历史阶段。然而，与西方发达国家所不同的是，我国目前的房地产现状有以下几个特点：

一、我国房价水平与民众收入水平比值远高于西方发达国家，也远高于国际标准值；

二、中国民众对商业住宅需求旺盛，房产市场需求较为刚性。

3. 研究的基本内容与计划

第1章总论

1.1项目背景与概况1.2主要技术经济指标1.3问题与建议

第2章项目投资环境与市场研究

4. 研究创新点

我们本次研究的成果包含课题成果和个人成果。个人成果，是我们本次研究活动意外的收获，使得我们此次研究活动不同于以往。首先是我们的课题成果：

课题成果：完成可行性研究报告，为决策者提供理论和市场依据，使得房地产市场健康平稳运行，项目焕发新的活力。

个人成果：通过对房地产项目可行性研究，使自己的专业知识进一步扎实，形成了对工程管理和房地产相关知识的整合和综合，进一步提升了我们研究和解决问题的能力，从设计过程中学到了项目科研的相关知识一系列的研究方法，对我今后的学习发展有很大的帮助，使我受益匪浅。