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1. 研究目的与意义

目的：

本课题在十八届三中全会提出允许农村集体土地入市，并引起社会各界热议，而农民发声较少的大背景下，以淮安市王营镇三朱村为例，通过对实证地区的走访和问卷调查，了解当地农民对集体土地入市的认识、意向价格定位、城市化意愿、集体建设用地发展用途的意愿等情况的调查，如实反映出农民对土地流转的需求与意愿。

意义：

2. 国内外研究现状分析

国外：

国外学者较早对土地流转问题给予关注，形成了以 karl marx 的产权和地租理论、ronald h.coase的产权理论、douglass c. north 的制度变迁理论等理论为核心的基础理论体系。

karl marx 地租理论提到土地产权本质上是一种法权关系，而土地所有权在经济上的实现形式就是地租。ronald h.coase 在《社会成本问题》一文中论述了交易费用为零时，不管农地产权制度如何，市场交易都能实现资源的有效配置。如果交易费用大于零，则不同农地产权制度安排具有不同的资源配置效率。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

在十八届三中全会提出允许农村集体土地入市，并引起社会各界热议，而农民发声较少的大背景下，本文将以淮安市王营镇三朱村为例，通过对实证地区的走访和问卷调查，了解当地农民对集体土地入市的认识、意向价格定位、城市化意愿、集体建设用地发展用途的意愿等情况的调查，如实反映出农民对土地流转的需求与意愿。

文章的主要结构为：

4. 研究创新点

1、采用第一手数据资料，对选定地区的农民对农村集体土地入市的认识进行实证研究，文章中附有实地调查的数据和相关图片，图文并茂；

2、揭示了受半城市化影响的农村地区的集体土地入市问题；探析了当前农民对集体土地入市的意愿以及未来发展策略。