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1. 研究目的与意义

房地产价格一直是中国热点问题，备受中国人的关注，影响着中国经济的发展。

由于住宅价格空间分布差异性的客观存在，在研究城市的房价时，将住宅价格结合其所处的空间位置加以研究，不仅可直接为政府制定住房建设发展规划、分析住宅价格与社会经济发展水平的关系、管理住宅市场提供重要的决策依据，也为房地产开发企业确定住宅销售价格等方面提供理论支撑，还可为进一步为研究城市发展水平和房价是否处于合理提供重要的理论依据。

2. 国内外研究现状分析

国内外关于城市住宅市场的研究主要从城市对房屋的需求与供给两方面进行分析，然后从实证方面分析城市内部房屋价格的分布。

例如美国学者丹尼斯迪帕斯奎尔和威廉c惠顿他们都认为房价与市场的供求有紧密的联系。

与此同时还有一些学者主张房价还与收入、利率、信用可靠性、税收结构和人口结构有关。

3. 研究的基本内容与计划

内容：

1.收集南京玄武区的平均住宅区房价和主要楼盘的房屋价格等相关数据。

2.绘制南京玄武区以及主要楼盘的矢量图。

4. 研究创新点

基于GIS开发的南京市政府房价管理公共服务系统（以玄武区为例），服务于广大市民，使房地产交易透明化，便于国家有关机构管理，减少非法交易。

根据真实可靠的房价数据，开发一套商业化服务系统，并结合国内外已有的房价模型，对南京房价进行分析处理，预测南京房价在以后一段时间内的走向。