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1. 研究目的与意义

一次新生事物的产生，都会引发一系列连锁变革反应，这样的变革模式，在世间万物上都有体现，尤其是人类文明高度发达的今天。而最为我们所常见的，是居住形式上的革新.建立在对居住需求深层次理解的基础上，每一次的居住革新，都来自于不间断的求索、创造、论证。今天我们看到，居住的形式由公寓到别墅到大平层实现了三级跨越。每一次的跨越，在人居发展史上都具有里程碑的意义。眼下，大平层旋风已经在中国吹起，本文以国内外大平层住宅市场来分析南京大平层未来的发展前景。

2. 国内外研究现状分析

1．前言

全球最贵的十大顶级豪宅中，大平层建筑占据七席。世界三大金融中心的大平层杰作，无一不是所在地区的地标性建筑：艺术品城堡纽约广场饭店、全球楼王伦敦海德公园一号、城市客厅香港天玺。而在北上广深等住宅文化成熟地区，平层大宅也被被看作是市中心高端人居的专属产品。面积在170平米以上，必须于城市中独特、稀缺的区域进行选址设计建造，拥有这座城市最为繁华的商业、快捷的交通、周全的生活配套，以及丰富的人文内涵。中国的先富人群正在向着精英意识阶层转化，随之而来的是居住理念的进化。人们对住宅的要求，不再是单一的工作方便或奢华享受，而是希望能两者兼而有之。于是，大平层应运而生。

2．国内大平层市场

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）大平层发展历程

（2）大平层与别墅的比较

4. 研究创新点

国外和国内一线城市往往是流行风向标。

目前，大平层在二线城市仍处于发展上升阶段，大平层在国内外一线城市已具备良好市场。

本文结合别墅的发展以及大平层针对人群进行特定的分析以及住宅形式的演变与发展来分析大平层市场未来的发展。