南京南站南广场站西片区34-35号地块项目财务评价方案研究开题报告
2022-10-31 10:59:03
1. 研究目的与意义
选题背景:
近年来由于我国房地产业的发展速度加快,其已经成为了我国当代国民经济的主导产业。虽然房地产业在逐步走向成熟,房地产投资项目财务评价还处于发育阶段,没有受到足够的重视,造成房地产投资过热,许多项目盲目开发。至1998年开始,我国实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目标,以此为开端,房地产业无论是就地方财政问题还是地方的经济增长,都起到了非常积极的作用。
意义:
2. 课题关键问题和重难点
在这次毕业设计中,由于我们还处于在校阶段,对于房地产投资项目财务评价的接触很少,没有实习经验,没有做过实质性的问题,所以可能遇到各种各样的问题。我们分配的地点是东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。而且我们对南京南站南广场站西片区34-35号地不了解,不知道这块地的情况。我们的毕业设计是以小组的形式进行的,可以说各组员的任务是环环相扣、紧密相联的,所以更考验我们的团队合作能力,但是由于组成的小组的组员不是很了解,可能会有一些缺乏合作的问题。还有我们缺乏资金来源,可能会有一些问题难以解决。虽然我们可能遇到很多困难,但是我们会尽最大努力克服,绝不敷衍了事。
3. 国内外研究现状(文献综述)
建设项目财务评价的目标
财务评价的目标有:从企业或项目的角度,分析投资效果,判别项目的盈利能力;项目资金筹措的依据;清偿能力分析;财务外汇平衡目标;编制项目国民经济评价的基础。
当项目的财务效果和国民经济效果发生矛盾时,国家需要用经济手段予以调节。财务分析可以通过有关经济参数(如价格、税收、利率等)变动对分析结果的影响,寻找经济调节的方式和幅度,使企业利益和国家利益趋于一致。
4. 研究方案
本次毕业设计运用了文献调查法,思辨法,比较研究法以及概念分析法。根据宏观经济环境,对房地产的发展态势的经济政策辩证分析。毕业设计的前期对南京南站南广场站西片区34-35号地开发项目进行实地考察和相关调研分析,结合图书馆文献资料以及指导老师的指导下完成研究对象的投资价值分析。
5. 工作计划
第1周收集基本资料、查阅相关文献,阅读20篇相关论文,完善英文翻译。
第2周了解项目的基本信息及实地考察,制定最后的调查内容及方法。
第3周市场研究(1)市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素,以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。(2)经过市场调查及数据分析,得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。
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