1. 研究目的与意义

随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。在最后众多研究之下，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为公允价值计量仍会是大势所趋。

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并将公允价值计量引入了该领域。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响，2014年7月1日实施的《企业会计准则第39号公允价值计量》对各资产与负债包括非金融资产等进一步完善了公允价值计量的规定，本论文旨在对此探讨研究。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：

1、企业应考虑市场参与者将该企业运用公允价值计量的非金融资产用于最佳用途产生经济利益的能力。

2、企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。

3. 国内外研究现状（文献综述）

1.1国外准则制订的现状

20世纪70年代美国公认会计原则已有公允价值这个术语，但直到1984年fasb发布专门论述会计计量的财务会计概念公告第5辑《企业财务报表项目的确认与计量》时仍未使用此概念。

2003年12月，国际会计准则理事会对犯号《金融工具披露与列报》和第39号《金融工具确认与计量》两个准则除宏观套期以外的部分进行了修订，可以看到，iasb己决心将公允价值在所有金融领域进行应用。

4. 研究方案

通过借鉴新会计准则和实践经验，本文试图调研发现公允价值计量模式在房地产业中的运用存在问题，分析影响该模式运用的措施。

研究方法：主要通过理论分析与案例分析相结合的方法研究方法。

本文主要框架：

5. 工作计划

1）查阅与公允价值计量模式在房地产产中业的运用相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；

3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；