财产税评估技术的比较及其对我国的启示开题报告

1. 研究目的与意义

财产税是世界上开征最早的税种之一，奴隶制国家和封建制国家最主要的收入来源是财产税。随着社会经济的发展和商品所得税的开征，财产税已经退出了各国主体税种的行列。虽然财产税占全部财政收入和税收总收入的比重较低，但在大多数国家里面，财产税往往是地方主体税收的最佳选择，是地方政府财政收入的主要来源。因此财产税仍是现代税收制度的重要组成部分。

我国自1994年税制改革以来，虽然把遗产税和赠与税列入了财产税的征收范围，但是实际中税务部门并未对其进行课征。我国目前财产税税基窄，征收面不宽，财产评估、登记制度不健全。在财产税的实践中面临的最大难题是如何对不动产的价值进行评估,并且如何客观、公正、及时地评估不动产的价值。财产税合理、准确的计税依据应是土地使用权和房产的市场价值, 市场价值是通过评估得出的。如何对不动产价值进行评估是财产税征收之中最核心、最关键的问题。准确地评估不动产的计税价值是确定财产税税基、税额的基础。做好财产评估制度和技术建设工作,关系着我国财产税税制改革的成败。因此,借鉴国际先进经验, 建立起适合我国国情的评估方法、评估技术等是急需探讨的重要问题，科学、客观地对财产进行估价,选择合理合适的财产税评估技术就显得极为重要。

2. 研究内容和预期目标

一、财产税评估技术的历史与发展

二、财产税评估技术的种类：单宗评估和批量评估

三、单宗评估和批量评估的异同

3. 国内外研究现状

早在1919年，西方就有人将统计学的多元回归分析作为一种估算技术加以运用，这可以说是最早的批量评估思想。1936年，joseph silverherz和williama．samers对明尼苏达州圣保罗进行的重估拉开了科学批量评估的序幕。

carbone robert和longini richard．(1977)的论文《反馈模型应用于不动产评估的自动评估中》，首次提出了自动评估的理念。文章中建立了反馈模型，并检验了其公平性以及大众接受程度，反馈模型应用于自动评估取得了较好的效果。

1989年颁布的lt;价值评估统一操作规范(uspap)gt;也对税基评估工作中有关计算机数理模型建立的方法与程序，进行了具体的规范。uspap中的standard 6《mass appraisal，development and reporting(群体评估与群体评估报告)》对如何建立一个适合于同一地区或同一类类型的群体不动产税基评估的模型提出了一系列的具体要求，并且也对应用数理模型评估不动产税基的操作程序与步骤提出了许多具体的要求，最后还规定了群体不动产税基评估的书面报告必须要明确地阐述评估中的有关要素、结果、判断和价值结论。

4. 计划与进度安排

1.2022年1月10日之前，提交开题报告。

要求：查阅相关资料（以近三年核心期刊中与本选题紧密相关的文章为主，不少于15篇），将其观点概括整合成#8220;国内外研究现状#8221;；确定论文题目、基本研究方法（规范分析还是实证分析，及具体研究工具）和基本思路。上述内容均在开题报告中反映。开题报告需提交打印稿及电子稿。

2.2022年4月15日之前，提交论文提纲和初稿。

5. 参考文献

[1]. hans, r. isakson. using multiple regression analysis in real estate

appraisal [j] .the appraisal journal, 2001, 69(4):2-6.

[2].jonathan, mark and michael, a .goldberg .multiple regressionanalysis and mass assessment :a review of the issues [j] .the appraisal journal, 1988, 56(1)：14-16.