恒大地产投资价值分析开题报告

1. 研究目的与意义

中国房地产业是在改革开放后发展并兴起的独立产业，是国民经济的重要组成部分，房地产业的健康发展与人民的生活息息相关。自1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，终止了沿袭约40年的住房实物分配制度以来，我国的房地产从蹒跚学步成为拉动我国经济发展的支柱产业。投资需求是拉动经济增长的重要方面，一国的投资水平反映国民经济的总体状况。投资水平对房地产业的影响主要是通过社会投资总量的增加和投资结构的变化来实现的。社会投资总量是指全社会各部门和各经济主体投资的总和。一般来说投资总量与房地产业的发展规模呈正相关关系。当社会投资总量增加时在房地产投资占社会总投资的比例不变的情况下，房地产投资也随之同比例增加，房地产投资规模也同时扩大，房地产业的发展很明显地受到社会总投资增长情况的制约和带动。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：本文主要反映投资恒大在未来市场的价值分析。投资价值分析是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 swot 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速恒大法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。恒大投资价值分析是投资前期一个重要的关键步骤，包括其规模大小、区域分析、经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题。

拟解决的关键问题：通过对中国房地产市场龙头企业万恒大的投资价值分析，进而了解整体市场情况。在近年来国际及我国房地产市场变化的环境下，从投资价值分析出发，以恒大为例分析在政府调控与市场需求下恒大的发展前景及投资价值得到最好体现的方法，分析恒大在未来市场中如何应对一系列变化及在变化中谋得平稳发展。

写作提纲：一、恒大公司背景分析及规划1、外部环境分析（项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 swot 、市场详细情况、市场需求预测）2、内部分析（项目优势、资源、人才、技术、融资策略、项目经营权、投资结构） 二、价值分析判断（规模大小、区域分析、经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价）三.得出结论

3. 国内外研究现状

国内：目前学术界对于企业投资效率方面的研究趋势已逐渐从委托代理的内生视角( 企业内部治理) 转向外生视角( 企业外部环境和外部监督制衡) 。债权人作为企业外部重要利益相关者，若能积极参与公司治理，不仅可以解决股东与债权人之间的利益冲突，而且对解决股东与管理层之间的冲突产生积极的推动作用( hart，1995; 李维安，2005) 。

国外：campello etal． ( 2011) 在调查美国、欧洲 1050 家企业 cfo 发现，受危机冲击的影响，许多企业由于缺乏外部借款能力而不得不放弃有价值的投资机会。2008 年金融危机以来，股东和管理层、债权人之间的代理问题仍然是学界关注的焦点。危机冲击引发外部经济整体性萧条，股票市值大幅跳水，新股和增发股票困难，货币资金政策进一步收紧，银根紧缩，企业外源融资日益困难;危机所带来的销售和现金流冲击，企业内源融资也难以为继。企业资金链条面临内外冲击，大量企业破产倒闭或放弃原有的投资计划( 张功富，2010;曾爱民等，2011) 。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.11-2022.1确定选题、收集资料，写出开题报告。

第二阶段：2022.1-2022.2 细列提纲并进一步收集参考文献

第三阶段：2022.3.-2022.4围绕选题实习并完成论文初稿

5. 参考文献

[1] 高铁梅 ． 计量经济分析方法与建模 [ m ] ． 北京: 清华大学出版社，2009．

[2] 易宪容.谨防房地产业要挟整个中国经济[ n].国际金融报, 2004 -7 -30.

[3] clive. w. j. granger. 格兰杰计量经济学文集（第二卷）[m]. 上海：上海财经大学出版社，2007.