房地产企业的财务风险及防范——以中梁地产为例开题报告

1. 研究目的与意义

背景：

20世纪，为了加快开发商的投资建设，解决协议供地的寻租问题，加快商品房供应，改善居民生活条件，刺激国内经济发展。20世纪初，国务院明确将房地产业定位为国家支柱产业。在接下来的十年里，房地产在gdp中的比重逐渐增加，地方政府越来越依赖土地财政。与此同时，房地产行业带来的相关融资比例也与日俱增。随着杠杆水平的不断提高，房地产带来的金融风险也暴露出来，成为宏观经济和金融体系中潜在的灰色犀牛。房地产开发作为一项连锁工作，在土地征用、开发、产品定位、营销等环节都存在重大问题，这将导致金融危机和资金链紧张，导致开发失败或项目未完成。近年来，国家出台了一系列房地产调控措施，导致部分房地产企业因资金链断裂而破产，企业之间的竞争日趋激烈。因此，房地产企业要想在竞争中占据优势，就必须制定相应的对策，如建立新的资金供应渠道、扩大经营范围、分散金融风险等。然而，目前房地产企业缺乏必要的财务风险防范措施。因此，本文将以中梁房地产为案例，进一步探讨如何提高财务风险防范水平。

中梁控股集团是一家发展迅速的大型综合性房地产开发商。它于2019在香港证券交易所上市。它已获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级“b 、b 、b1”评级；这是同期房地产上市股票的最高评级。同时，三家评级机构对该公司的前景都为“稳定”；同年十一月，由联合信用评级为aa ，并纳入恒生综合大中型指数和恒生港股通指数；2020年2月，中梁获得联合国际的国际长期发行人评级“bb”，前景稳定。植根于长三角经济区，分布于全国各地，凭借卓越的产品质量和优质的客户服务，中梁在综合实力方面跻身中国房地产开发企业前20名，在发展潜力方面跻身前10名之首等。

2. 研究内容与预期目标

研究内容：

1.绪论。基于当前房地产行业的大背景，对中梁控股集团的财务风险状况进行研究和分析，进一步阐述本次研究的目的与意义。

2.对与企业财务风险相关的理论和文献进行概述，在理论基础之上对中梁控股集团的财务风险成因及防控措施等方面进行分析。

3. 研究方法与步骤

研究方法：

1 文献分析法

文献分析是指通过对收集到的文献的研究，探索研究对象的性质和状况，得出自己观点的分析方法。它可以帮助调查人员对研究对象形成总体印象，有助于动态把握研究对象的历史，也可以研究无法接近的研究对象，例如早已死亡的人。

4. 参考文献

[1]steffen r . influenza in travelers: epidemiology, risk, prevention, and control issues[j]. current infectious disease reports, 2010, 12(3):181-185.[2]tseng c p ,chen c w ,tu y p . a new viewpoint on risk control decision models for natural disasters[j]. natural hazards, 2011, 59(3):1715-1733.[3]card a j ,ward j ,clarkson p j . successful risk assessment may not always lead to successful risk control: a systematic literature review of risk control after root cause analysis[j]. journal of healthcare risk management, 2012, 31(3):6-12.[5]郭栋梁,曹健.基于现金流量的财务风险识别与防控[j].合作经济与科技,2021(23):150-151.doi:10.13665/j.kink.hzjjykj.2021.23.061.

[6]王萍.高速公路企业财务风险的识别与防控[j].中国集体经济,2021(29):47-48.

[7]罗盈.房地产企业财务风险的识别与防控[j].投资与创业,2021,32(11):67-69.

5. 工作计划

1）第3学期第17-22周：资料收集及前期研究。通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂。查阅与论文相关的英文文献，并翻译出8000英文字符以上的资料。

（2）第4学期第3-7周：制定进度计划/撰写开题报告。在前期研究报告的基础上，就学士学位论文的写作方案进行论证，并给出写作提纲，完成开题报告。

（3）第4学期第8-16周：撰写完成毕业论文。按照学校和学院的要求撰写毕业论文。