我国房地产金融的现状分析及发展方向开题报告

1. 研究目的与意义

在过去的十几年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国经济增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。我国将把房地产业作为支柱产业重点扶持,使之成为新的经济增长点,这意味着我国的房地产金融会有难得的发展契机。然而,机遇往往伴随着挑战,我国国民经济发展中固有的矛盾及消费信贷制度尚不完善的特性,也使得房地产金融面临着较高的市场风险。理性地考察国外房地产金融发展的历史与现状,探索一条适合我国国情的房地产金融发展之路,已成为当前的重要任务。

2. 研究内容和预期目标

一、 房地产业与金融业的关系分析

(一) 、 房地产业概念、特性

(二) 、 房地产业在国民经济中地位和作用

3. 国内外研究现状

纵观世界各国房地产金融的发展历程，英国是世界上发展房地产金融最早的国家，美国的不动产研究侧重于应用，虽然学科起步较晚，但目前处于世界领先水平。美国新的房地产金融来源于1992年的开始房地产金融危机，在这之前主要的资金来源是来自于保险公司，来自于银行的贷款，一个物业、一个资产、一个贷款，这是非常局限的途径。回到1982年当时美国政府的政策是对地产行业非常有利的，这个政策的结果导致了房价是有很幅度的上升，物业价值应该是很高。从1986年开始由于政府认为政策对房地产行业来讲过于优惠，有把各这个优惠政策减少，从对它的有利变成对它的不利，这样使得房地产价值大幅度的下滑，这个数字显示有35%的贬值。

我国商业银行住房信贷发展迅速，住房信贷结构得到优化，激烈的市场竞争促进,金融服务的明显改善。但是，也存在着大量问题，一是房地产供求失衡带来的房地产金融风险加剧。　　二是个人住房信贷违约而形成的信用风险。我国的个人住房信贷刚刚进入风险暴露期，即使有问题也可能还没有充分暴露，因此，个人住房信贷还存在着潜在的信用风险。三是房地产金融从业人员素质有待提高。房地产金融业务的开展，需要大批精通房地产业务和法律、具有丰富实践经验的专门人才，如测量师、估价师、房地产律师、经纪人等，我国目前这方面的人才无论在数量上还是在质量上都远远不能适应房地产金融业务的客观需要，专业人才的素质和管理水平尚未达到高水平，这些缺陷将直接制约着未来行业整体水平的提高，不利于我国房地产金融业的健康发展。房地产金融缺乏完善的配套法规。四是目前我国房地产金融市场还很不规范。相当多的开发商现在还存在着一种#8220;钱不借白不借，借了也可不还#8217;的现象，个人购房者信用观念淡薄，导致违约、违规、逃债、赖账、诈骗等失信行为屡见不鲜。加上我国本来就缺乏个人信用体系，银行很难掌握借款人的真实收人与财富情况，使房地产金融风险突出。

近年来，我国信贷政策调整的重点是住房信贷政策。国外房地产金融制度的主要特征为我们开拓思路提供了帮助，而日本、香港房地产泡沫的破灭也为我们提供了借鉴。 目前，我国房地产业发展整体状况良好，但部分城市房地产过热，房地产市场运作不规范，加之信贷竞争无序、金融市场不够健全、个人信用制度建设滞后、法律法规还不配套等问题影响着房地产金融的健康发展。在以上背景的基础上，对我国当前房地产金融发展的现状及未来发展趋势，解决当前问题的途经提出相应的观点，着重探寻中国房地产金融发展出现问题的原因。

4. 计划与进度安排

本文通过对我国房地产金融的研究方式，渠道，结构等方面存在的不足及其产生的原因进行充分的剖析，提出解决这些问题的办法及措施。

本文首先对房地产业与金融业的关系进行分析，从而深入到房地产金融方面的相关知识从中发现问题和产生问题的原因，最后由原因及问题得出应对措施。本文主要运用的理论依据是房地产金融的价格形成机制及信贷风险的防范，企业融资的概念,制度及融资方式渠道等。

在今后的论文撰写过程中，将通过理论联系实际，逐步提高这种分析问题，解决问题的水平，加深对房地产金融领域的研究。

5. 参考文献

[1]蒋文怀，房地产融资应实现多元化.《中国金融》，2011年第十期

[2]罗燕霞，房地产融资租赁各方的利益分析，《经济研究导刊》，2010年第36期

[3]李燕楠，困局中寻找希望，房企融资渠道多元化将成趋势.《中国建设报》，2010年12月28日